2026年1月，北京二手住宅网签量达15082套，同比增长超20%，创2022年以来同期新高；而从环比来看，受季节性因素影响，环比下降12.3%。整体上看，在市场预期修复、政策短期效应等因素共同推动二手房市场表现活跃，形成“暖冬行情”。
展望后市，业内人士认为北京二手房市场成交量有望保持相对稳定，全年或呈现“稳中有进、节奏温和”的修复态势。
二手住宅网签量同比增逾20%，价格整体平稳
据北京市住建委数据，2026年1月，北京二手住宅网签量为15082套，同比增长20.8%，环比下降12.3%。需要说明的是，历年12月网签量普遍处于高位，进入1月后受春节假期等影响，出现环比回落属于季节性常态。从同比表现来看，今年1月网签量已达到2022年以来同期最高水平。
中原地产首席分析师张大伟表示，2026年首月北京二手房市场以15082套的网签量收官，反映出当前楼市已步入“暖冬行情”。在政策托底与市场预期持续博弈的背景下，北京二手房市场正以温和的节奏逐步修复。
一位中介门店经纪人介绍，去年年底北京楼市新政实施后，客户咨询量、带看量以及成交量均有所回升。近期政策利好持续释放，限购政策放宽、购房成本下降等措施，对消费者决策起到重要推动作用。部分此前观望的客户在政策出台后迅速成交，近期成交房源多以高性价比为主。
值得关注的是，1月北京二手房挂牌量较上月减少约7000套，但这一变化未对成交产生直接影响。张大伟指出，挂牌量短期波动主要源于业主心态分化：部分业主因对后市持谨慎态度而暂时撤牌，另一部分则在政策利好下调整报价策略，并非供应端出现实质性收缩。从目前市场来看，购房者议价空间并未明显收窄，这也在一定程度上制约了成交量的快速反弹。
价格方面，北京链家研究院数据显示，1月份，全市二手住宅均价及套均价出现小幅上涨，主要受交易向核心区域倾斜带来的结构性影响。剔除结构性因素的价格指数显示，全市二手住房价格略有上升，但涨幅处于合理区间，市场价格整体保持稳定态势。
预期修复、春节靠后等促使交易高峰前移
开年二手房市场交易活跃，背后是多重因素共同推动。
北京链家研究院院长高原认为，首先是市场预期的转好。近期随着政策密集出台，带动市场预期尤其是卖方预期有所修复，这反映在市场景气指数上，房源中调涨比例有所回归。预期的修复使得交易进程有所加快，带来了交易量的提升。
高原进一步指出，由于住房交易具有高价值、长周期等特点，去年底出台的政策效果尚未完全显现，但历来政策出台都会在短期内加速客户与业主的决策，推高交易量。此外，每年一季度受支付能力等因素影响，往往出现“开门红”行情。今年春节时间相对靠后，促使交易高峰前移，春节前需求得到更多释放。同时，1月周末天数较多，也为交易开展提供了有利条件。因此，季节性因素也是推动交易量提升的重要一环。
对于市场未来走势，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，最近一周，北京二手房成交环比增长5.3%，表明市场情绪依然积极。二手房市场的持续活跃，主要得益于其现房优势、地段成熟以及价格相对灵活，这些因素更能满足当下购房者“所见即所得”的务实需求。预计未来几周，北京楼市仍将延续“存量主导”格局，二手房成交量有望保持相对稳定，成为观察市场走势的“晴雨表”。整体市场情绪偏向谨慎乐观，出现大幅转向的可能性较低，购房者更倾向于在二手房市场中寻找确定性机会。
张大伟认为，2026年全年北京二手房市场的修复进程将呈现“稳中有进、节奏温和”的特征。支撑市场韧性的底层逻辑并未改变：作为全国楼市的风向标，北京拥有坚实的产业基础、持续的人口流入和旺盛的改善型需求，这些基本面因素决定了市场不会出现深度调整。随着春节后积压需求的逐步释放，叠加后续可能出台的增量政策，二季度市场有望迎来阶段性回暖。但同时也需看到，当前经济复苏的基础尚不牢固，购房者信心的重建仍需时间，市场很难重现去年年底的爆发式增长，更可能以“小步快走”的方式完成筑底修复。
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